人民币被高估 投资者怎么办

选择一：走出国门，到国外投资。

    根据商务部1月16日公布的数字，2014年中国直接对外投资，达到了1029亿美元，大幅增长了14.1%；而同期实际利用外资1195.6亿美元，仅增长了1.7%。也就是说，“中国直接对外投资”在2014年跟“实际利用外资”基本扯平。而在2002年，后者是前者的20倍。

    中国内地跟外部世界之间投资方向的逆转，不仅表明人民币汇率水平已经发生逆转，也向我们展示了投资的新方向：走出国门，到全球寻找投资机会。如果你是制造商，肯定会打探东南亚、拉美和非洲的投资机会。

    如果你是个人，肯定会留意美国、英国、加拿大、澳大利亚等发达国家的房产。在成熟市场经济国家投资房产，其租金回报率肯定高于目前中国的中心城市。在伦敦、洛杉矶、纽约等房价有望继续上涨的城市，投资稍微高档一点的社区，净租金回报率一般不会低于4%；如果到人口增长缓慢，或者有轻度流失的城市，投资中低档社区的“法拍屋”，净租金回报率可以超过12%。（这两种房子的最大区别是，前者还能上涨，后者很难）当然，这需要你熟悉当地的语言、法律，付出琐碎的时间成本。

    发达国家房屋投资回报率为什么这么高？那是因为制度合理，各个行业机会均等，利润平均，资金才不会扎堆到房地产领域，所以当包租公才划算。其实如果你投资这些国家的实业，回报率一样不会太低，一般来说会超过出租房屋。

    但不是所有的人都有能力到国外投资，大部分中国人，还将继续生活在人民币资产泡沫中。他们应该怎么办？

选择二：中心城市、核心地段的普通住宅。

    也许你会问：人民币资产的泡沫，不主要体现在房地产上吗？为什么还建议我们买房子？没错，楼市现在问题非常大。而且中小城市的楼市，基本上完蛋了，供应量太大、存量太大，但人口普遍在流失。中心城市就不一样，因为还有人口增量。

     我说的中心城市，就是中国经济总量最大，人口有持续增量的20来个城市，这些城市一般是直辖市、计划单列市或者省会城市，他们是“有权力的城市”，会受到国家或者省级政府的特别关照。到了楼市最危险的时候，属于有人真正帮忙的城市。

     短期看，这些城市的房价也已经偏高，除了几个为数不多的核心城市外，大部分短期内也很难上涨。如果未来人民币出现较大幅度贬值，这些城市的房价如果以美元计算，也会出现下跌。但不用害怕，因为我们有一个前提条件，是用20年到30年的眼光看问题。在时间的“酿造下”，这些城市中心区的普通住宅，最终肯定能跑赢大多数资产，甚至跑赢美元。

     为什么有这个信心？因为中国未来面临的风险无非两个：一是经济转型，二是社会转型。“双转型”也许会“共振”，但又能坏到什么程度？中国是核大国，是人口大国，现在是移动互联时代，信息高度发达。所以，中国的“双转型”是有“安全带”的，也是肯定能成功的，而且在这个过程中，付出的代价不会超过前苏联。悄悄地告诉你，莫斯科中心区目前的房价，以卢布计价，是1989年的140万倍！对，140万倍，你没有看错，我也没有写错。以美元计算呢？上涨也超过了1000倍。

      想想中国的人口总量，城市模式和文化吧，中国人永远不可能接受美国的城市模式（纽约除外），我们的城市必然是“摞起来”的，高密度的，所以高房价长远看都是合理的。但我说的是普通住宅，商业物业就难说了。

     房子和房子永远命运不同。美国在经历了金融风暴和经济复苏后，西海岸很多地方的房价，已经创出了2007年以来的新高，但中部很多州，房价仍然只有2007年时候的一半。决定这一切的是什么？是有没有增量人口！只要你能赌对城市，就可以躺在床上挣钱。未来20到30年中国最NB的20个城市，我想不难猜出来吧。

选择三：创业

      长线投资房产，比较适合殷实、保守的中年人。如果你是85后，或者90后，还是想想怎么创业吧。随着商事登记制度的改革，以及中小企业减税，中国的创业热潮正在兴起，这从新诞生的商事主体数就可以看出来。随着IPO注册制诞生，上市将变得非常容易、非常简单。这意味着，你做一个中小企业，拿到风投的几率将至少提高10倍、20倍。

     “习李新政”试图开启的，就是一个全民创业、全民创新的时代，反腐败、把权力装入笼子，政府改革等等，都是为了给这样的伟大时代接生。如果这个时代顺利到来，人民币资产高估的问题就可以自然而然化解掉。美元为什么越来越坚挺，就是人家启动了新一轮工业革命，诞生了一批世界级的大企业，经济增长强劲。

      也许你会问：改革一定能在短期内获得成功吗？也许会有曲折，但我相信能最终成功，因为这已经是举国上下的共识，更有一系列成熟的案例可参考。即便不成功，爆发了金融风暴，金融风暴也有结束的时候，实业还是需要发展，年轻人永远需要创业。如果你把自己折腾成为你这一代人里的精英，你还怕跑不赢通胀吗？

还有其他的选择吗？比如炒股票、买黄金、换美元？

      我觉得这都是技术性的避险手段，从20年到30年的长时段看，都不太靠谱。中国股市至少目前还是赌场，开赌场成为富豪的我见过，比如澳门的老何、老吕，但赌博发大财的不多见。黄金是极端情况下救命用的，不过真到了超级极端情况时，一斗黄金是换不到一斗米的，这在24史里很常见，忘记了可以翻翻书。

      美元是好东西，一般来说，越是痛恨美国的人越喜欢美元。但它毕竟也是纸币，长期持有同样不靠谱。换点避险，或者为子女留学计，也是可以考虑的，但不解决根本问题。