李嘉诚为什么继续大手笔折价甩卖楼盘？

9小时套现55亿港元近两年欧洲资产已成为李嘉诚“新宠”。

李嘉诚一路甩卖内地资产的同时，在香港也没有放慢脚步。

继2014年七五折大幅优惠之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在香港推出折价楼盘。

据香港《大公报》报道，李嘉诚旗下长江实业以八折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元(约合43.5亿元人民币)。该楼盘也成为一手房单日销量及吸金最多的楼盘。

已不涉足内地房地产投资

早在2014年，李嘉诚就曾推出折价楼盘，以买房人统一享受减免25%的优惠吸引购房。但是七五折甩卖背后也让人猜测李嘉诚如此精明之人，为何要降价销售。

李嘉诚家族自2013年8月起开始加快抛售内地房产，2014年期间也并未停止抛售行为。2015年1月26日，作为李嘉诚最倚重的大将之一，香港长江实业(集团)有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在上海“两会”上接受记者采访时表示，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。赵国雄透露，早在几年前，长江实业便开始不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。

虽然赵国雄希望外界不要过分解读“抛售资产”，但是李嘉诚在过去两年时间里几乎一路甩卖内地以及香港资产。2014年2月11日，长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告，将以6.5亿港元(约合5.2亿元人民币)出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟，而这也是该公司11年来出售的首项资产。

除了房地产资产，李嘉诚也加快了旗下其他资产的出售。过去两年，李嘉诚出售了百佳连锁超市部分股权；从香港电灯股份的上市中募集了31亿美元；其次子李泽楷抛售香港电讯1.18亿股，套现近11港元。在内地又先后抛售了广州西城都荟、上海东方汇经中心等项目。

大举在欧洲收购资产

值得注意的是，李嘉诚在出售内地、香港资产的同时，却大举在欧洲收购资产。

据媒体报道，过去两年，李嘉诚一边套现近130亿美元的资金，一边向经济恢复缓慢的欧洲新注入300亿美元。在整个欧洲市场，李嘉诚购买的资产包括基建、电信、能源等。

和记黄埔2014年中期业绩中，欧洲业务贡献集团总利润为39%，较2013年同期增长18%，超越了来自香港和中国内地的利润总和。

2014年中国经济增速放缓至7.4%，香港特区政府财政司司长曾俊华在2月25日发表2015-2016年度《财政预算案》时透露，香港2014年全年经济增长只有2.3%。

在去年香港经济并不稳定的情况下，香港楼价却一直在飙升。香港特区政府及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施。根据金管局公布的数据，2014年香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。这是自2009年以来的“六连升”，6年累计涨幅达到1.65倍。

据了解，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，上述长实最新折价促销的楼盘定价较低也是该楼盘热卖的原因之一。该盘以三房600万港元、四房800万港元作为卖点吸引了不少购房客。

今年2月27日，金管局再度出手推楼市调控措施，收紧房贷，防范银行体系风险。这是金管局第七次推楼市宏观调控措施，新措施包括，700万港元以下的自用住宅物业最高房屋贷款比例下滑到60%，而此前买家最多可向银行借贷70%的房款，此外，第二套房的贷款月供也不得超过月收入的40%，而此前这一比例可以达到50%。

值得注意的是，在此次长实推出的房源中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139英尺(约合105.8平方米)，定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元(约合916.9万元人民币)，也就是说，该房源折后每平方米价格约合8.67万元人民币。

李嘉诚的退身之笔？

由于拿地成本过高，贷款成本过大，房企的日子不好过，利润率也在下滑。前六家上市规模千亿的房企平均核心净利率约为12.8%，同比下降1.7个百分点，降幅较之前进一步扩大，这主要是因为2014年企业销售、管理、拍地、财务费用等支出增加显著。所以房企在国内的黄金时代也已经终结。

再者，腾出资金，抄底欧洲资产，乃战略选择之举。和记黄埔2014年中期业绩中，欧洲业务贡献集团总利润为39%，较2013年同期增长18%，超越了来自香港和中国内地的利润总和。过去两年，李嘉诚一边套现近130亿美元的资金，一边向经济恢复缓慢的欧洲新注入300亿美元。在整个欧洲市场，李嘉诚购买的资产包括基建、电讯、能源等。李氏家族在欧洲完成了其战略转型布局。

最后。李嘉诚已年近9旬，企业传承问题已不容再回避。李嘉诚这次抛售香港及内地房产，就是要将本来具有香港色彩的机构，转变成深具国际色彩的机构。为李嘉诚的接班人、他的长子李泽钜铺路。

李嘉诚的接班人李泽钜，一直都比较“国际化”，不但人比较国际化，他所从事的业务也很国际化。李泽钜把国际市场作为主战场的原因有二：一方面，如果李泽钜继续在中港两地深耕事业，恐难以突破其父李嘉诚的成就，只能成为家族事业的守成者，外界会质疑其接班者的能力。

其二，对于李嘉诚来说，只有让长子李泽钜转往全球开疆拓土，将“长和系”业务涉足全球四大洲，业务包含能源、公路、水务、环保等多个领域，成为“长和系”迈出香港走向全球的功臣。而唯有如此，才既可向外界展现李泽钜子承父业的能力，又能使李泽钜给外界留下开疆拓土的良好形象。

近年来，李嘉诚一直将其在内地和香港的资产向外抛售。不仅仅是他不看好中国的楼市未来，更是因为他嗅出了布局欧洲市场的广阔“钱景”。更关键的是，李嘉诚已年近九旬，是该到了交班的时候了，如果继续在国内发展，那只能是守诚，而如果将投资眼光迈向世界，正好能发挥其子李泽钜的特长。从而树立李泽钜在家族中的接班人的地位。从中我们可以看出李嘉诚这位首富的最后的精彩退身之笔。

来源：BWCHINESE中文网