今年春节在1月底,年味至2月中旬方才逐渐减退。但在传统的楼市成交淡季,2月广州一手楼却交出了6809套单位的成绩单。该数字与去年成交量过万套的月份相比,不足为道,不过对于一向成交淡静的2月而言,却已经创下自2010年以来的新高。
权威机构数据显示,2月广州一手楼成交量同比上升78.15%,均价为16660元/平方米。
新增供应减少 单月成交量还是创新高
某研究部表示,2月全市一手住宅新批预售5.36万平方米,环比减少90%,同比亦少84%。对比2013年至今的供应历史,即便各年供应量最少的月份,亦未曾出现如此少量的供应。近几年中供应量最少的2015年3月,全市一手住宅预售21.12万平方米,但都已接近今年2月供应量的4倍。目前,市场新增供应未能满足去化的情况,一时难以扭转。一方面是新开工、土地储备等减少,新增供应无法大幅增加;另一方面,在整个2016年高速去化的状态下,市场可售货量大幅度减少,全市消化周期缩减在半年之内。同时恰逢1-2月春节期间,发展商推盘意愿减少,取得预售证的项目更少。
不过即使新入市货量不多,也阻挡不住广州楼市的成交热情。业内表示,往年2月成交量普遍在3300-4500套之间徘徊,最多的2013年,也才成交了5894套,今年却破了6000套,又一个淡季不淡的月份诞生。他表示,2月份的大成交量主要有两个方面的原因。一个是季节因素,今年过年比较早,1月底就过年了,不像往年是2月份过年,所以今年2月受春节淡季的影响要小一些;另外一个就是市场因素,虽然去年四季度以来调控趋紧,但是广州的政策跟之前相比并没有发生大的变化,所以市场热度在新年伊始并没有发生很大的变化,购房者入市的积极性还是比较高的。如果不是限签,2月份的量可能还要高一些。
整体价格稳定或与“限签”“限价”有关
数据显示,2月份均价创出2016年9月以来的新低,自2016年9月创出历史月度高点17934元/平方米后,近半年一手房价格回落。对于这个数据,身边的市民可能会有意见:“明明没有感觉到楼价回落啊,感到的只有涨、涨、涨啊,怎么回事?”记者从不少发展商处得知,这或许与一手房网签的限价、限签有关。“整个2月份我们在广钢新城的楼盘只网签了一套单位,到现在已经积压了七八个亿的货量还没有网签,由于现在银行的房贷利率或将有新的变化,很多买家也急于完成交易,因此限价、限签的做法无论对市民、对发展商都无益。”一发展商营销负责人对记者说。
据悉,从去年10月份全国大规模限购政策重出江湖后,广州限价、限签的现象就越来越多。迫于无奈,按照政府的指导价签约一份合同,高出来的价格再重新签一份合同的“双合同”现象也增多。买家能正常做银行按揭贷款的只有不高于楼盘在政府备案的指导价的合同,而高出指导价的部分,则需要算进买家的首付款中,一次性付款。这无形中也增加了购房者置业的首付负担。
增城1579套夺得销冠 外围区域也涨价明显
2月,外围五郊区依然是成交主力,共计成交5162套,中心六区则成交1647套。外围五区,除了从化区外,其余各区房价都冲破了万元大关,番禺区的网签均价甚至高达2.4万/平方米。相对来说,外围区域的楼盘价格要比市中心低得多,因此在限签、限价方面受到的限制也比中心城区少。鉴于上述原因,外围区域阳光家缘网签数据更能反映真实的市场情况。
据权威机构数据统计, 2月上半月,外围五区成交均价,涨幅都在27%或以上,其中,问鼎状元宝座的是番禺区,涨了41%,成交均价为24431元/平方米,相比去年2月涨了7083元。值得一提的是,一直以来供应较多,价格较稳定的花都区,楼价2月上本月涨了34%,同比,涨了3287元/平方米,简单粗暴点来说,若去年你在花都买了个100平方米的房子,目前账面上的升值就有30万元。
具体到每一个板块,增城的石滩板块,同比成交均价涨了72%,位列板块涨幅榜第一。而榜眼则是来自番禺的亚运城板块, 2月上半月成交均价20100元/平方米,较去年2月涨了65%。番禺涨价最猛的项目就是广州亚运城,涨了77%。去年2月,该楼盘的售价是1万元/平方米出头,今年2月则已经去到了2万元/平方米左右。第三位则是花都的狮岭板块,涨幅57%。
