独家丨不动产登记：小产权房合法化比抓贪官更重要

媒体报道，《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，权威人士透露，该条例共六章三十五条，将于2015年3月1日起正式施行。

舆论关注的热点在房产税和反腐。很多人认为，不动产登记是为房产税推出准备条件。也有很多人认为，不动产登记之后，抓贪官更容易了。

其实有一个问题非常重要，但被很多人忽略了，那就是小产权房的合法化问题。

不动产登记条例要求登记的内容有：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权； 森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

理论上，小产权房无疑属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，但问题是，政府目前并不承认小产权房的合法性，而所有权登记相当于政府承认小产权房的合法性，这一矛盾如何解决？

天则经济研究所研究员程雪阳称，不动产登记可能会回避小产权房这部分，而是先登记“合法”不动产。经济学家党国英也如此猜测：“可能不给登记。或者暂缓登记。甄别后分类处理。”

政府推不动产登记，不能光想着房产税那点利益，和抓贪官那点事。小产权房合法化，对很多老百姓来说，比那两件事要大得多。

新视角第1047期《不要让数亿正常人处于违法状态》中引用了经济学家周其仁的估计。周其仁估计，中国有几亿人住在小产权房里。让几亿人处在非法状态，既不利于法律的权威，也不利于公平和效率。

如果能借不动产登记的机会，允许小产权房申请登记，可以让数亿人摆脱非法居住的状态，让巨大无比的一笔财富得到更高效的利用，也为农村土地流转开出一条大路。

不动产登记难度很大。在古代，连丈量土地这一件事，都要费政府数年之力。如今政府大张旗鼓、广设人手搞不动产登记，如果回避小产权房这么巨大的、事涉几亿人的一块不动产，不动产登记意义何在？难道只是为了增加一点房产税、抓几个贪官？

俗话说，“不谋全局者，不足以谋一域，不谋长远者，不足以谋一时。”希望政府具有长远的改革目光，对不动产登记不要立足一时一地的利益，而要增加更多人的福利。