温州房子连续39个月贬值 库存量创下历史高位 有望回暖

国家统计局发布“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月，温州新建住宅价格环比、同比分别下降0.5%、4.5%。

经历34个月连续下跌后，7、8月份温州房价环比持平，9、10、11月份又连续三个月下跌。考虑资金成本、出租回报、房贷利率等多重因素，实际上温州房子已连续39个月在贬值。

因为全国房价处于普跌行情中，所以有外界人士认为，温州有望成为全国首批房价回暖的城市之一。

事实上，众多新盘上市，加剧库存高企，是造成温州房价持续走低的主要原因。

温州市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，截至前天下午，温州全市可售房源45149套，总面积达603.75万平方米，库存量创下历史高位。按今年销售月均去化套数计算，需要16个月消化，超出了业界普遍约定的15个月的警戒线。

近期，温州一手房成交量大幅上升，其中11月份新房成交量还创下了年内新高。尽管如此，新房上市量还是远远高于成交量。据统计，今年1~11月份，温州商品房上市量46967套，而成交量31825套，新房库存量增加1.5万套，其中市区增加1万多套。

更为关注的是，出让待开发的项目还将逐渐上市，又将加剧温州的新房库存去化压力。截至今年11月底，从2012年至今温州已出让土地未投放市场的商品房高达991.73万平方米，其中市区140.62万平方米。

11月67个城市新建商品住宅价格环比下跌

国家统计局昨日发布的住宅销售价格数据显示，11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄，但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价数据时表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。

11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4％，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1％的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅也比上月收窄，部分城市环比出现上涨，这些城市均集中在一、二线城市，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比则无一下降。

数据显示，房价同比降幅较此前一个月略有扩大。从个数看，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，分别比10月份增加了1个和2个；上涨的城市个数均比10月份减少了1个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。

据新华社