赠予的房屋转让会产生20%的,但至于连续得来的房屋要不要征收购卖差价20%的个税,业内意见不一。有的称要征20%个税,有的却说与普通商品房交易无异,按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。
据专家称，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收,但实际则是按连续人所连续的房屋是否证满5年且所连续的房屋是否连续人唯一住房来进行征收个税,证满5年且唯一住房则免征个税,未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
连续房屋的交易税费与普通商品房差不多
老城区连续得来的房屋交易占比不高,大约占10%左右,通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示,在实际操作中,连续得来的房屋在房产证房产由税率网提供上会注明:连续,这类房屋与普通商品房的交易税费差不多,如果连续人拥有的这套房屋证满5年(按连续前的出证工夫起计)且唯一,免征个税;如果并非唯一住房或者证不满5年,则按交易评估价的1%来计算。
相比起普遍都明白赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识,连续得来的房屋在交易时引起买家关注较少,一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。大城市里老人家通常在医院过世,甚少在家中去世,即使是家中去世也是由于自然原因,买家了解明白后也不会过多计较。
在日常交易中,涉及到连续人多达7人的连续房屋转让,通常都是委托一个连续人来办理交易事宜。绝大部分连续得来的房屋都是“高龄”房改房,有可能存在未补分摊或土地出让金的情况,在连续房屋出新证时连续人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。
根据一贯的程序,连续人应先在医院开具业主过身的证明,俗称“死亡证”,然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明,再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理连续公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定连续顺序来确定连续人,再对房屋和亲缘关系进行调查,最后出具连续公证书。据分析,连续公证的费用大约相当于连续房屋的评估价的2%,连续房屋的评估价比市价要低若干成。连续人凭连续公证书和房产证可以到房管局办理连续房屋的手续并获发新证。
将连续房屋再转让放盘价比市价约低20%
连续房屋的占比约为市场10%,赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税,买家普遍对这类型的房屋特别警惕,业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税,故此在放盘时也开价较低,对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。
